Makler und Gutachter
Zwischen Räumung und erstem Besichtigungstermin darf keine Woche liegen.
Wir übergeben das Objekt nicht nur leer, sondern besichtigungsfertig. Das macht in der Region sonst niemand.
Das Problem
Leer ist nicht dasselbe wie zeigbar
Eine geräumte Wohnung mit drei kaputten Leuchtmitteln und einem verstellten Kellerzugang kostet Sie den Termin.
Nach einer normalen Entrümpelung stehen Sie vor einem leeren, aber unbrauchbaren Objekt: In der Hälfte der Räume geht kein Licht an, der Dachbodenzugang ist verstellt, die Zähler sind hinter einem Regal, und die Böden sind so verschmutzt, dass niemand die Substanz beurteilen kann.
Für Sie bedeutet das eine zusätzliche Runde: nochmal hin, nochmal jemanden schicken, den Termin verschieben. Für einen Gutachter bedeutet es einen zweiten Ortstermin.
Deshalb ist die Übergabe bei uns anders definiert.
Was wir zusagen
Und die Räumung wird so getaktet, dass Ihre Termine stehen bleiben.
| Leistung | Zusage |
|---|---|
| Besichtigungstermin | innerhalb von 24 Stunden |
| Einzelzimmer oder Kleinwohnung | Räumung in derselben Woche |
| Große Wohnung oder Haus | in der Regel innerhalb eines Monats, bei Bedarf schneller |
| Notfälle | nach Absprache auch kurzfristig |
Warum das geht: Nachlass- und Betreuungsfälle haben lange Vorlaufzeiten und feste Termine. Dadurch bleibt in der Disposition Luft, um Eilfälle dazwischenzuschieben. Bei größeren Objekten wird zusätzlich mit Subunternehmern skaliert.
Die Entlastung
Besichtigungsfertig heißt konkret
Das ist keine Marketingformel, sondern eine Übergabecheckliste.
- Alle Leuchtmittel funktionsfähig, jeder Raum ausgeleuchtet
- Fenster frei, Zugänge begehbar, keine Stolperstellen
- Bausubstanz sichtbar gemacht: Wände, Böden, Anschlüsse
- Zählerstände zugänglich und dokumentiert
- Dachboden und Keller begehbar und ausgeleuchtet
- Räumung getaktet auf Ihre Besichtigungs- und Gutachtertermine
Signature
Der Unterschied, den Ihre Kunden sehen
Ziehen Sie den Regler oder nutzen Sie die Pfeiltasten.
VorherNachherWenn mehr nötig ist als räumen
Kleinreparaturen machen wir in Eigenleistung: Böden austauschen, Wände verspachteln und streichen, Lampen tauschen. Für meisterpflichtige Gewerke — Sanitär, Heizung, Elektrik, Dach, Trockenbau, Boden, Maler — haben wir ein Partnernetzwerk mit mehreren Betrieben pro Gewerk.
Sie bekommen dadurch keinen Handwerkerkalender zum Verwalten, sondern ein Übergabedatum. Renovierung und Endreinigung
Der Nachweis
Dokumentiert, nicht behauptet
Für Ihre Unterlagen und für den Eigentümer.
- Fotoprotokoll vor und nach der Räumung, mit Datum
- Fundstückliste für Dokumente, Schlüssel, Papiere und Wertgegenstände
- Entsorgungsnachweise und Nachweis der Verwertungswege
- Übergabeprotokoll bei Rückgabe des Objekts
- Begehungsprotokolle, sobald eine Objektbetreuung läuft
Muster aller Protokolle liegen im Downloadbereich — ohne Formularzwang.
Die Verwertung
Kein Eigenankauf, wo der Wert Verhandlungssache ist
Falls im Objekt Wertvolles steht: Wir kaufen nichts an und dokumentieren alles.
Verwertbares wird gesichtet, erfasst und fotografisch dokumentiert. Der Verkauf läuft im Kommissionsmodell: gegen eine feste Gebühr, zum am Verkaufstag erzielbaren Marktpreis. Ein bestimmter Erlös wird nicht zugesagt — das könnte niemand seriös tun.
Antiquitäten, Kunst, Schmuck und Sammlerstücke kaufen wir grundsätzlich nicht an. Sie werden auf dem Weg verwertet, den Sie bestimmen: über einen Gutachter, über ein Auktionshaus oder im Direktverkauf. Angekauft wird nur, wo der Marktwert objektiv feststellbar ist — Fahrzeuge, marktpreisorientiert.
Gegenstände, bei denen Sie einen höheren Wert vermuten, können jederzeit vorab aus dem Auftrag herausgenommen und selbst verwertet werden.
Häufige Fragen
Können Sie eine Räumung auf einen festen Besichtigungstermin legen?
Ja, das ist der Normalfall. Nennen Sie den Termin, dann wird rückwärts geplant. Bei großen Objekten skalieren wir zusätzlich mit Subunternehmern.
Machen Sie auch die Endreinigung?
Ja, besenrein oder bezugsfertig, je nach Vereinbarung. Für ein Wertgutachten empfehlen wir bezugsfertig — sonst wird die Substanz durch Verschmutzung schlechter bewertet, als sie ist.
Betreuen Sie das Objekt auch bis zum Verkauf?
Ja. Bei längerem Leerstand übernehmen wir Begehungen, Leitungsspülung, Frostschutz, Postkontrolle und die Außenpflege als Monatspauschale. Ein gepflegtes Objekt verkauft sich besser als eines mit hohem Gras und vollem Briefkasten.
Arbeiten Sie auch für Gutachter direkt?
Ja. Für ein Verkehrswertgutachten muss die Bausubstanz sichtbar sein — Wände, Böden, Anschlüsse, Dachboden, Keller. Genau darauf ist unsere Übergabe ausgelegt, damit kein zweiter Ortstermin nötig wird.
Nennen Sie uns den Besichtigungstermin
Wir planen rückwärts. Besichtigung des Objekts innerhalb von 24 Stunden, danach ein verbindliches Übergabedatum.
Büro Montag bis Freitag, 7:00 bis 19:00 Uhr · Platzhalter Geschäftsnummer eintragen · kontakt@ab-transport.eu