Leistung
Objektbetreuung im Leerstand
Ein verlorener Schlüssel ist ein Ärgernis. Ein unentdeckter Wasserschaden im Leerstand ist ein fünf- bis sechsstelliger Schaden.
Worum es geht
Für leerstehende Nachlass-, Erb- und Bestandsimmobilien
Ein leerstehendes Haus verfällt schneller als ein bewohntes — und niemand merkt es. Stagnierendes Wasser in den Leitungen, ein tropfendes Ventil, ein Heizungsausfall im Januar, ein voller Briefkasten als Einladung: Das sind alles Dinge, die man sehen muss.
Deshalb gibt es die Objektbetreuung: Begehungen im vereinbarten Intervall, jede mit Datum, Fotodokumentation und Protokoll. Abgerechnet als Monatspauschale, gestaffelt nach Objektgröße, Zustand und Begehungsintervall.
Warum die Pauschale funktioniert: Begehungen werden mit ohnehin anfallenden Fahrten im Einsatzgebiet gebündelt. Es gibt keine Extraanfahrten — dadurch sind wir deutlich günstiger als Anbieter, die jede Fahrt einzeln kalkulieren müssen. Bei älteren Objekten mit höherem Risiko wird das Intervall entsprechend verdichtet.
Was zur Betreuung gehört
Innen
- Begehungen im vom Versicherer geforderten Intervall — wöchentlich, 14-tägig oder monatlich
- Fotodokumentation jeder Begehung mit Datum und Protokoll
- Spülen der Wasserleitungen gegen Stagnation und Legionellenbildung
- Lüften, Heizungskontrolle, Frostschutz, Schimmelprävention
- Kontrolle von Fenstern, Türen und Dach
- Postkontrolle und Leerung
- Meldung und Priorisierung von Schäden mit Handlungsempfehlung
Außen
- Winterdienst und Räumpflicht
- Gartenpflege, Grünschnitt, Sommerdienst
- Verkehrssicherungspflicht: freie Wege, keine Gefahrenstellen
- Baumkontrolle und Fällung morscher Bäume durch eigenes Team
Koordination
- Handwerker- und Behördentermine, auch für Dritte
- Beispiel: Zählerwechsel durch die Stadtwerke
- Termine werden mit der Begehung zusammengelegt
- Ein Ansprechpartner — damit sich weder Stadt noch Nachbarn beschweren müssen
Schlüsselmanagement
- Verwahrung im kameraüberwachten Schlüsselschrank
- Protokollierte Ausgabe und Rücknahme
- Versicherte Haftung bei Verlust
- Angebundener Schlüsseldienst für den Fall der Fälle
Wir behaupten nicht, dass nie etwas passiert. Wir zeigen, dass der Fall geregelt ist.
Was wir nicht zusagen
Ob der Versicherungsschutz bei Leerstand erhalten bleibt, entscheidet allein Ihr Versicherer. Wir sagen das deshalb nicht zu, und Sie sollten skeptisch werden, wenn es jemand tut.
Was wir tun: Begehungen und Dokumentation erfolgen nach den Vorgaben Ihres jeweiligen Versicherungsvertrags. Das Protokoll dient als Nachweis gegenüber dem Versicherer. Sagen Sie uns, welches Intervall Ihr Vertrag verlangt.
Häufige Fragen
Was kostet die Objektbetreuung?
Als Monatspauschale, gestaffelt nach Objektgröße, Zustand und Begehungsintervall. Den konkreten Rahmen nennen wir nach einer Begehung.
Zur Einordnung: Die Pauschale kostet einen Bruchteil dessen, was ein unentdeckter Wasserschaden im Leerstand kostet.
Warum ist das Spülen der Wasserleitungen so wichtig?
In stehendem Wasser vermehren sich Legionellen. Bei längerem Leerstand wird die Trinkwasserinstallation dadurch zum Problem — und zwar zu einem, das erst auffällt, wenn wieder jemand einzieht.
Regelmäßiges Spülen verhindert die Stagnation. Es gehört bei uns zu jeder Begehung und wird protokolliert.
Was passiert, wenn Sie einen Schaden entdecken?
Sie bekommen sofort eine Meldung mit Fotos, einer Einschätzung der Dringlichkeit und einer Handlungsempfehlung. Sofortmaßnahmen — etwa Wasser absperren — führen wir direkt aus, um den Schaden zu begrenzen.
Alles Weitere entscheiden Sie. Auf Wunsch koordinieren wir die Fachbetriebe.
Betreuen Sie auch Objekte, die noch nicht geräumt sind?
Ja. Die Objektbetreuung setzt keine vorherige Räumung durch uns voraus.
Wie weit reicht das Einsatzgebiet?
Das Rhein-Main-Gebiet: Mainz, Wiesbaden, Ingelheim, Nieder-Olm, Bingen, Rüsselsheim, Frankfurt und die Umgebung. Weil Begehungen mit anderen Fahrten gebündelt werden, funktioniert die Pauschale genau in diesem Radius am besten.
Besichtigung innerhalb von 24 Stunden
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